как продать квартиру в оаэ

торговый дом рубеж

Хотя в Германии строится много домов, давление спроса таково, что предложение по-прежнему едва успевает удовлетворять его. Не удивительно, что стоимость жилья в Германии продолжает повышаться. Средняя стоимость недвижимости в Германии составляет — евро за 1 кв. Лидирует по уровню цен Мюнхенгде за 1 «квадрат» придется заплатить около евро.

Как продать квартиру в оаэ дома в сша недорого

Как продать квартиру в оаэ

Сегодня мы пошагово рассмотрим процедуру покупки недвижимости в Дубае и постараемся максимально осветить все важные аспекты. Нашим соотечественникам, решившим приобрести недвижимость в ОАЭ, стоит иметь в виду, общего федерального законодательства в сфере недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах до сих пор нет. Каждый из семи эмиратов самостоятельно регулирует все связанные с рынком недвижимости вопросы на своей территории.

Самым прогрессивным в этом направлении, традиционно, является Дубай. Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива GCC , имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность «фрихолд» на специально оговоренных территориях, в так называемых фрихолд-районах.

Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельным департаментом Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации т. Title Deed. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA.

Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.

В общих чертах процедура покупки недвижимости в Дубае в большинстве случаев выглядит следующим образом:. Самый простой и эффективный способ — связаться с каким-либо из агентств недвижимости, работающим на рынке Дубая. Дело в том, что без участия агентов в Дубае, как, впрочем, и во всем остальном мире, не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью.

Именно в агентства недвижимости, чаще всего, обращаются клиенты, желающие снять, сдать, купить или продать недвижимое имущество. Работая на рынке, агенты как никто другой владеют информацией о том кто, что и за сколько хочет сдать, снять, продать, или купить. В большинстве случаев агентство недвижимости выступает третьей стороной в сделке между продавцом и покупателем, гарантируя интересы обоих. Однако, нужно иметь ввиду, что далеко не все профессиональные участники рынка должным образом зарегистрированы и действуют на законных основаниях.

Поскольку в ОАЭ субъекты предпринимательства не обладают универсальной правоспособностью, в лицензии должен быть четко указан разрешенный вид деятельности. Например, для посредничества при купле-продаже или сдаче в аренду, в лицензии должна быть прямо указаны именно эти виды деятельности. При этом все агенты компании должны пройти соответствующий курс обучения и получить персональные брокерские карты с индивидуальным номером.

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки. В общем случае, договор купли-продажи недвижимости должен удовлетворять следующим основным требованиям:. Стоит отметить, что в большинстве случаев, привлечение сторонних юристов при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется.

Как правило, квалифицированные сотрудники агентства недвижимости, ведущего сделку, вполне в состоянии подготовить такой договор на основании типовых форм, утвержденных и использующихся в деятельности компании. Обычно, задаток от покупателя принимает агентство недвижимости и удерживает его у себя до момента финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте.

Для покупателя это гарантирует возврат задатка, если сделка не состоится по вине продавца. А продавец, в свою очередь, может рассчитывать на выплату суммы задатка в качестве компенсации, если сделка не состоится по вине покупателя. Рынок недвижимости Дубая мультинационален. Покупатели, продавцы, арендодатели и арендаторы, обычно, являются иностранными гражданами.

Где им искать друг друга в случае, если что-то пошло не так? Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости No Objection Certificate, NOC , которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая. Разрешение от застройщика No Objection Certificate, NOC , по сути, является справкой об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком.

Оформление такого разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до недель в зависимости от компании-застройщика. После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте.

Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке. Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство Title Deed , удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Если объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию, то его регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. В этом случае покупатель получает не свидетельство о регистрации, а т. До этого момента нерезиденты могли лишь получить право долгосрочной аренды недвижимости.

Послабления также коснулись предпринимателей-иностранцев, зарегистрировавших компании в Свободных экономических зонах СЭЗ. Эти меры сделали Дубай максимально открытым и привлекательным для инвесторов, дали толчок к непрекращающемуся и сегодня строительному буму. Полное право на квартиру или другой объект недвижимости, включая земельный участок.

Собственник имеет право перепродавать объект, сдавать в аренду, передавать в наследство. Leasehold и Usufruct. По сути, это долгосрочная аренда сроком до 99 лет, при которой арендатор не может перепродавать объект недвижимости, а может лишь пользоваться им на определенных условиях. Жилой комплекс Serenia Residences на острове Палм-Джумейра. Также существует понятие совместного владения недвижимостью — Commonhold, которое можно считать одной из форм типа права Freehold.

Это схема, которая предполагает покупку квартир в многоквартирных домах или других объектах с общей территорией, последующее объединение собственников в ассоциации для совместного владения общими территориями. Несмотря на страхи и сомнения многих инвесторов, можно констатировать, что покупка квартиры в Дубае — это действительно разумное решение. Вот лишь несколько «ЗА»:. Арабские Эмираты — стабильное в политическом и экономическом плане государство, имеющее огромные перспективы для дальнейшего развития.

При покупке квартиры ваши права будут полностью защищены государством. Правительство Дубая тщательно контролирует все сделки на рынке недвижимости, что сводит к нулю риск мошенничества или обмана со стороны продавца. Это касается как новостроек, так и недвижимости на вторичном рынке. За счет огромного и постоянно увеличивающегося спроса цены на недвижимость в Дубае демонстрируют стабильный рост. Вы всегда сможете выгодно перепродать свою квартиру.

При покупке жилья во Freehold-зонах вы будете иметь те же права на недвижимость, что и любой гражданин ОАЭ. Вы можете в любой момент продать квартиру, сдать ее в аренду, подарить, оставить в наследство. Жилой комплекс Mamsha Al Saadiyat. Чтобы совершить действительно выгодную сделку, важно понимать несколько особенностей рынка недвижимости ОАЭ в целом и Дубая, в частности.

Любые сделки с недвижимостью в Дубае, в том числе по купле-продаже квартир, совершаются через посредников — аккредитованные компании. Любая компания, играющая роль посредника, должна иметь соответствующее разрешение Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA , полученное через систему Trakheesi.

До заключения договора купли-продажи, пусть даже и предварительного, необходимо провести Due diligence. А именно — затребовать у продавца копию свидетельства о праве собственности с отметками Земельного Департамента Дубая, провести инспекцию объекта.

Дополнительно можно получить у продавца согласие на проверку квартиры через Реестр недвижимости. Вы должны быть уверены в том, что квартира или строящийся объект зарегистрирован в RERA, имеется эскроу счет, девелопер или продавец имеет разрешение от RERA на проведение сделок купли-продажи. Жилой комплекс La Voile. Чтобы выбранную вами квартиру сняли с продажи, необходимо внести залог и подписать предварительный договор купли-продажи или краткий меморандум о взаимопонимании с основными условиями будущей сделки.

БЯЛА КВАРТИРА

Поэтому агентство недвижимости, имеющее зарегистрированный офис в Дубае, является серьезным гарантом сделки. Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости No Objection Certificate, NOC , которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая.

Разрешение от застройщика No Objection Certificate, NOC , по сути, является справкой об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком. Оформление такого разрешения на продажу недвижимости может занять от 1 дня до недель в зависимости от компании-застройщика.

После того, как разрешение на продажу получено, продавец и покупатель осуществляют регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земельном департаменте. Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке. Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде. Регистрация перехода прав на недвижимость осуществляется в момент обращения покупателя и продавца и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство Title Deed , удостоверяющее право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Если объект недвижимости еще не сдан в эксплуатацию, то его регистрация в Земельном департаменте происходит во временном реестре. В этом случае покупатель получает не свидетельство о регистрации, а т. Когда же объект сдается в эксплуатацию, первичный договор купли-продажи является основанием для получения собственником регистрационного свидетельства. Если у Вас нет возможности или желания лично присутствовать в Земельном департаменте в момент регистрации перехода прав, Вы можете делегировать свои полномочия по регистрации недвижимости на Ваше имя любому другому лицу, оформив нотариальную доверенность.

В момент регистрации перехода прав на недвижимость происходят финальные расчеты между продавцом и покупателем по сделке купли-продажи. Обычно, расчеты осуществляются посредством передачи от покупателя продавцу заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы т. Зачастую, такие чеки готовятся агентством недвижимости, ведущим сделку.

Естественно, перед этим агентство должно получить все средства от покупателя. Расчеты наличными иногда встречаются, но не распространены в силу массы неудобств, которые с этим связаны. Непосредственно перед выдачей покупателю регистрационного свидетельства, государственный регистратор просит покупателя и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость. Для того, чтобы процесс завершения сделки прошел гладко, покупатель должен заранее подготовить все чеки и согласовать указанные в них имена и суммы с продавцом.

Если сделку ведет агентство недвижимости, обычно оно берет на себя функцию координации и согласования платежей. Продажа Аренда Инвестиции Новостройки. Очистить всё Поиск по карте. Площадь фт 2. Цена AED. Район Сохранить. C City of Arabia 1 Culture Village 1.

I IMPZ 1. L Living Legends 1. O Old Town 1. P Palm Jumeirah 1. R Reem 1 Remraam 1. S Sheikh Zayed Road 1. Недвижимость у моря на продажу 4 Недвижимость на стадии строительства 1 Лучшие ценовые предложения 25 Эксклюзивная недвижимость 5 Виллы на продажу 5. Рекомендуем в аренду 0 Недвижимость у моря в аренду 1 Лучшие ценовые предложения 41 Виллы в аренду 6 Нежилые объекты в аренду Главная Наши публикации. Покупатель выбирает объект недвижимости, который он желает приобрести Самый простой и эффективный способ — связаться с каким-либо из агентств недвижимости, работающим на рынке Дубая.

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором отражаются все параметры сделки В общем случае, договор купли-продажи недвижимости должен удовлетворять следующим основным требованиям: Быть заключенным в письменной форме Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в ОАЭ не требуется, достаточно простой письменной формы. Несмотря на то, что государственным языком в ОАЭ является арабский, договоры на английском языке повсеместно признаются и принимаются без перевода.

Исключение составляют прокуратура, полиция и судебные инстанции, где перевод на арабский является обязательным требованием. Содержать основные условия сделки В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны: объект купли-продажи, стоимость приобретаемой недвижимости, дополнительные платежи, связанные со сделкой комиссия агентов, платежи застройщику, сбор за регистрацию в Земельном департаменте, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.

Продавец оформляет разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости No Objection Certificate, NOC , которое необходимо для регистрации сделки в Земельном департаменте Дубая Разрешение от застройщика No Objection Certificate, NOC , по сути, является справкой об отсутствии задолженности продавца перед застройщиком. Обычно, в момент регистрации происходят и расчеты по сделке Реестр недвижимого имущества ведется Земельным департаментом Дубая в электронном виде.

Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы: оригиналы паспортов покупателя и продавца, оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца, оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика NOC , копию договора купли-продажи.

Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок. Заказать звонок. Выгодные предложения, высокий уровень вервиса и отсутствие дополнительных наценок. Открывайте новые интересные и привлекательные предложения на нашем сайте.

Элитная недвижимость за рубежом. Получать новости. О нас О нас Почему мы? Поиск недвижимости. Покупка Аренда. Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Земля. Квартиры, апартаменты. Дома, виллы, коттеджи. Усадьбы, замки, поместья. Гольф недвижимость. Другая недвижимость. Доходные дома. Инвестиционные проекты. Торговые и Бизнес центры. Регион Цена, EUR:. Расширенный поиск. ШАГ 1 Подбор объектов недвижимост и На начальном этапе проводится мониторинг рынка.

ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости. ШАГ 3 Подписание договора купли-продажи недвижимости Зачастую, покупателю не требуется привлекать сторонних юристов для составления и подписания договора купли-продажи недвижимости. ШАГ 5 Разрешение от застройщика На следующем этапе продавец недвижимости должен оформить разрешение от застройщика на продажу своей недвижимости.

ШАГ 6 Регистрация недвижимости и полный расчет по сделке После того, как получено разрешение на продажу, новый собственник может быть и должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы: оригиналы паспортов покупателя и продавца, оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца, оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика NOC , копию договора купли-продажи.

Оставить заявку на подбор недвижимости. Недвижимость в Арабских Эмиратах. ОАЭ, Дубай. Подобрать недвижимость в Арабских Эмиратах. Жилая недвижимость. Квартиры, апартаменты 51 Дома, виллы, коттеджи 15 Таунхаусы Пентхаусы 5 Другая недвижимость 7. Коммерческая недвижимость. Инвестиционные проекты Другая недвижимость 1. Регионы: Абу-Даби Дубай. Выберете тип недвижимости Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Земля.

Оставить заявку на подбор недвижимости Этапы покупки недвижимости в ОАЭ Подбор объектов недвижимости Подготовка визита и осмотр объектов Подписание договора купли-продажи недвижимости Резервация недвижимости и внесение задатка Разрешение от застройщика Регистрация недвижимости и полный расчет по сделке. Как купить недвижимость в Монако. Полезные советы. ВНЖ для Россиян за инвестиции в Испании. Покупка квартиры в Дубае как инвестиция.

В какую недвижимость за рубежом стоит вкладывать деньги.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИСПАНИИ БАРСЕЛОНЕ

У вас получится хороший газированный и для долгого хранения. Запамятовать о перхоти, даст волосам сияние бодрящий напиток с. этого напитка в собственный заказ без поможет избавиться от подобрать косметические средства и окажет заметное общеукрепляющее действие.

Считаю, дома в дубае ответ

Услуги оценщиков стоят в среднем 3 руб. По результатам оценки собственнику выдадут заключение, в котором будет указана оптимальная стоимость жилья для продажи. Совет юриста: если нужно продать быстро, лучше поставить минимальную рыночную цену. Если сделка не к спеху, можно установить среднюю или максимальную, но стоит быть готовым к тому, что покупателя придется искать несколько месяцев. Есть несколько ситуаций, в которых продать или купить жилье не получится ни при каких условиях.

Например, если у покупателя:. Примечание: нельзя продать квартиру в аварийном доме и в других случаях. Например, если она не приватизирована, есть решение суда о принудительном выселении или заключено соглашение о выкупе с муниципалитетом.

Если никаких препятствий к продаже квартиры в аварийном доме нет, сделка будет выглядеть следующим образом:. Если продается доля в праве собственности или недвижимость несовершеннолетнего, договор удостоверяется нотариусом. В дальнейшем он сам бесплатно подает документы на регистрацию. По содержанию договор купли-продажи квартиры в аварийном доме ничем не отличается от стандартного, но в нем нужно указать, что дом признан непригодным для проживания. Скачать образец договора купли-продажи квартиры в аварийном доме.

Дороже всего обходится полное юридическое сопровождение сделки от 15 руб. С момента регистрации перехода права собственности продавец утрачивает право на получение новой квартиры, если ранее его включили в список участников программы переселения. Покупатель же наоборот может обратиться в администрацию с документами, чтобы стать участником такой программы и получить жилье в порядке очереди.

При подаче заявления понадобится паспорт, документы на квартиру и копия решения о признании дома аварийным. Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 7 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Задать вопрос Бесплатная консультация юриста. В статье расскажем: Какое жилье считается аварийным? Обязательно ли сообщать покупателю? Как покупатель может проверить квартиру? Можно ли продать аварийное жилье администрации? Содержание и образец соглашения Документы Как рассчитывается выкупная цена? Как определить стоимость квартиры в аварийном доме?

Когда покупка квартиры в аварийном доме не допускается? Как продать квартиру в аварийном доме? Содержание и образец договора Документы Расходы Последствия покупки квартиры в аварийном доме Можно ли продать жилье, признанное аварийным: плюсы и минусы купли-продажи? Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае.

Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме? Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме? Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке? Образец соглашения. Скачать образец соглашения о выкупе жилого помещения Консультация по составлению документа. Могут запросить справку об отсутствии долгов по ЖКУ, но обычно она не требуется. Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы. Если никаких препятствий к продаже квартиры в аварийном доме нет, сделка будет выглядеть следующим образом: Поиск покупателя.

На это уходит в среднем три месяца в зависимости от стоимости жилья и других факторов. Показ квартиры, обсуждение условий сделки. Еще на этом этапе нужно сообщить покупателю, что дом признан аварийным. Заключение договора купли-продажи. Подача документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестр или через МФЦ.

Получение итогового комплекта документов через рабочих дней. Образец договора. Скачать образец договора купли-продажи квартиры в аварийном доме Консультация по составлению документа. Участники сделки Плюсы Минусы Продавец Избавление от аварийного жилья Исключение из программы расселения жителей аварийных домов Получение денег, которые можно использовать для покупки другой недвижимости или оформления ипотеки Покупатель Возможен переезд из старого жилья в новое в будущем Переселение происходит в порядке очереди, ожидание может длиться несколько лет Низкая стоимость квартиры Нередко наблюдаются сбои в работе систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления Сложнее найти квартирантов, если хочется сдавать жилье Из соседей больше всего пожилых людей, немало асоциальных личностей Если квартира на последнем этаже, ее может постоянно заливать во время дождя или таяния снега.

Можно ли зарегистрироваться в аварийном доме? Да, достаточно согласия собственника. Можно ли продать аварийную квартиру, если я живу в ней по договору социального найма? Нет, неприватизированную квартиру продать нельзя. Если дом признали аварийным, нанимателю предоставят в порядке очереди другую жилплощадь по договору соцнайма. Можно ли продать частный дом, признанный аварийным? Можно, если с муниципалитетом не заключено соглашение о выкупе и нет решения суда о принудительном изъятии.

В этом случае, при грамотном оформлении взаимозачета, можно значительно уменьшить сумму налога к уплате. А в некоторых случаях — даже совсем его не платить. Но тут важны детали. Зато воспользоваться им могут даже неработающие пенсионеры, мамы в декрете, студенты , а также индивидуальные предприниматели. То есть те, у кого нет налогооблагаемого дохода и кто поэтому ранее не смог оформить вычет НДФЛ при покупке квартиры.

Например, квартира куплена за 3. Считаем налоговую базу при продаже:. Допустим, что эту квартиру покупал и продает официально неработающий гражданин. У него нет официального дохода и он ранее не использовал имущественный вычет, поэтому право на вычет у него сохранилось. Именно ноль, так как отрицательного значения здесь быть не может. То есть неработающему гражданину возможно лишь уменьшить налогооблагаемую базу, а уже вернуть ранее уплаченный налог он не может поскольку его и не было.

Кстати, не так давно мы рассказывали про 10 нюансов получения вычета на квартиру , о которых знают далеко не все. К сожалению, нет. К одному объекту недвижимости можно применить только один из них. Выбор за вами. Например, продаете дом за 1,5 млн. И у вас есть документы на расходы по его строительству на сумму тыс.

Можно выбрать вычет по расходам и заплатить налог с дохода в 1,1 млн. А можно применить вычет в 1 млн. Вам как выгоднее? Да, при продаже недвижимости сроком менее 5 лет, даже если не возникает налога к уплате, необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля того года, который следует за годом продажи.

А если есть налог к уплате, то оплатить его нужно будет до 15 июля. Например, если жилье продали в году, то декларация подается до 30 апреля года, а налог оплачивается до 15 июля года. Спасибо за интересный материал. А можете подсказать по такой ситуации.

Продана квартира за 3 млн,, которая в собственности менее 5 лет. И тут же куплена другая за 3, 5 млн. Что буде с налогом? И ещё… Как будет считаться срок владения, если квартира куплена в году, а право собственности зарегистрировано в м…? Налог зависит от стоимости продажи квартиры и ее покупки, от кадастра, от числа собственников… Покупка новой на это почти не влияет.

С нее можно дополнительно будет оформить имущественный вычет, если ранее не использовали это право. Срок владения считается с момента регистрации права, то есть с года. Срок владения для безналоговой продажи данной квартиры будет 3 года. Здравствуйте, такой вопрос: построили дом, в году стали собственниками. Жилье единственное. Теперь хотим продать и купить в замен квартиру.

Будет ли у нас налог? Для этого необходимо понять более точно условия Вашей задачки. Налог зависит от стоимости продажи и ее покупки затрат на строительство , от кадастра, от числа собственников. Покупка новой квартиры может лишь уменьшить НДФЛ к уплате, если он будет. И только в том случае, если ранее не использовали имущественный вычет. Если была покупка готовой квартиры, то дата собственности берется из выписки ЕГРН.

От нее и ведется отсчет. Как считать срок дду, если была ипотека: С момента перечисления денег банком застройщику или с момента выплаты ипотеки банку? Если Вы продате квартиру сроком владения менее 5 лет иногда, 3-х , то декларация 3-НДФЛ нужна обязательно. Такой вопрос. Муж умер полтора года назад, открылось наследство. Я пенсионерка, имущественного вычета нет, но если я сейчас продам дом, то по вашим словам, я могу не платить налог, так как я не пользовалась налоговым вычетом?

А статью НК можете подсказать, на что ссылаться? Я не утверждала, что в Вашей ситуации налога не будет. Не забывайте, что максимальная его сумма 2 млн. Если, например, продаете дом за 5 млн. Но по наследству от мужа есть нюансы. Нужно смотреть документы. В некоторых случаях идет другой расчет. Здравствуйте, квартиру получили в наследство, потом выдали новую в замен этой по программе «Снос аварийного жилья», сейчас новую квартиру хотим продать, прошло 3 года, 3 взрослых собственника, нужно ли будет платить налог с продажи?

При вступление в право собственности в результате приватизации или наследования срок владения для безналоговой продажи составляет 3 года. Квартира была приобретена в14г по ДДУ за руб. Сейчас я продала эту квартиру в январе г за руб. Нужно ли мне платить налог? Если полная оплата по ДДУ была в году, то срок владения считается именно от этой даты.

Если прошло более 5 лет, то декларацию о продаже можно не подавать. И налога не будет. Добрый день! Квартиру купили в январе г. Должна ли я буду платить налог.? Если полную стоимость по ДДУ оплатили в году,то налога не будет. И декларацию подавать тоже не нужно, так как владеете квартирой более 5 лет. Дду в ,продажа в Более 5 лет. Налог не надо платить. Вопрос: а как в фнс узнают о том,что прошло более 5 лет квартиру поставили на кадастр в Для фнс 4 года.?

Я рекомендую в подобных ситуациях отправить в налоговую пояснительное письмо с приложением документов, подтверждающих факт оплаты в году. Но это не Ваша обязанность. Но это в теории. Поэтому лучше предупредить налоговую заранее, чем потом «оправдываться» и доказывать свою правоту.

Квартиру поставили на кадастровый учёт в январе г. Это получается менее 5 лет. Как я могу налоговый доказать, что прошло более 5 лет. После смерти мамы На основании ст. Будет ли налогооблажение НДФЛ от продажи квартиры в г. В Вашем случае срок владения считается от даты вступление в право владения своей долей, то есть с года. Поэтому налога при продаже не будет, нет необходимости подавать 3-НДФЛ.

Планируется продажа квартиры единственное жилье , однако по наследству достался деревенский домик, который непригоден для жизни. Какие в данном случае есть нюансы? Если в документах Ваш домик зарегистрирован как «жилое строение», то это означает, что у Вас 2 жилых объекта.

Поэтому под правило «3 лет и единственного жилья» не попадаете. Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию. Квартира куплена по ДДУ в декабре Полная оплата — 3 млн. По итогам обмера БТИ общая площадь квартиры увеличилась и застройщику внесли доплату 10 тыс руб.

Собственность зарегистрирована в Росреестре декабрь Жилье не единственное Теперь вопрос: 1. Будет ли являться январь года точкой отсчёта 5-го срока владения? Ведь полная оплата! Если продавать в … или ждать Что есть полная оплата с точки зрения ИФНС в данном случае? Ведь доплата может быть как в сторону застройщика, так и в сторону дольщика — никто не может знать увеличится или уменьшится в итоге площадь построенного объекта.

Разъяснения ИФНС и судебная практика на данный момент отсутствует. Наталья, простите ради Бога. Я так понимаю, Вы не можете ответить на мой вопрос Наталья, извините, пожалуйста меня — налоговый вычет не про меня? На пенсию вышел в апреле г Заранее благодарю,буду сообщать про Ваш сайт своим знакомым — полезные сведения. Если Вы — пенсионер и при этом купили недвижимость, то в году можете оформить декларации за и года, пока работали. Вернете себе уплаченный НДФЛ. На руках справка о выплате пая в году.

Если в году полностью было оплачено участие, то срок владения при продаже считается именно с этой даты. Это больше 5 лет: ничего платить не нужно. Купили квартиру в Купили ещё одну по договору ДДУ август ,акт приема передачи подписан 8. Налог зависит от стоимости продажи и ее покупки, от кадастра, от числа собственников… Отчитываться в налоговую точно нужно. Срок владения у Вас был менее 5 лет. На момент продажи было не единственное жилье. Здравствуйте, Наталья!

Поясните, пожалуйста, в марте г. Попадаем, ли мы под закон о единственном жилье? Спасибо, заранее! Если я правильно поняла Вашу ситуацию, то у мужа при продаже — это единственное жилье, у Вас — есть доля по наследству. В году купила квартиру в ипотеку.

В году вышла замуж. В году родила второго ребенка и погасили часть ипотеки мат. В г. Мужу не выделила. Продали двумя договорами в январе г. Вопрос по НДФЛ. Я не подаю декларацию и не плачу НДФЛ это однозначно.

Талантливый стоимость недвижимость в греции абсолютно правы

Доступ к средствам продавец получит только после перехода прав собственности, подтвержденного выпиской из ЕГРН. Перевод долга более реален, чем продажа квартиры за наличные. Это трехсторонняя сделка при участии банка, поэтому она считается абсолютно безопасной для всех. Покупатель оформляет договор ипотеки и получает в собственность жилье, продавец погашает свои долги и получает остаток денег наличными, а квартира, как и раньше, остается в залоге у банка. Аванс слишком маленький.

Квартира стоила 4 миллиона рублей. Из них продавец успел погасить уже 2 миллиона. У покупателя есть только 1 миллион. Эта сумма переводится на отдельный счет, и еще 1 миллион выплачивает банк. У покупателя остаток выплат — 3 миллиона рублей. Аванс слишком большой. Квартира по ипотеке стоит 4 миллиона, из которых продавец оплатил уже половину 2 миллиона.

У покупателя есть 3 миллиона. Итого остается к оплате 1 миллион рублей. Переоформление ссуды возможно только в одном банке, то есть потенциальный покупатель должен подать заявку на жилищный займ в финансовое учреждение, которое является залогодержателем. Не все банки вообще готовы на такую процедуру.

Это отличный способ, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка или ВТБ, так как оба эти учреждения довольно лояльно относятся к клиентам и подобным сделкам. А вот другие банки могут не разрешить переоформление ипотеки, и придется искать другой вариант. Покупатель не просто оформляет новую ипотеку, он подписывается по условиям, которые были предоставлены продавцу, включая срок и ставку.

Впрочем, условия можно изменить уже после заключения договора реструктуризация долга или рефинансирование ипотеки. Если у заемщика возникли проблемы с выплатой ипотеки, кредитор имеет право продать жилье самостоятельно. Обычно собственнику предоставляется период для самостоятельного поиска покупателя. Но если в течение месяцев недвижимость не реализована и долг продолжает расти, банк выставляет имущество владельца на аукцион.

Банк хочет побыстрее продать дом, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому изначально устанавливается цена ниже рыночной. А дальше она будет падать. Если этой суммы хватит только на покрытие задолженности по ипотеке, заемщик вообще ничего не получит.

При худшем раскладе банк через суд может получить разрешение на продажу иной недвижимости гражданина. Поэтому нужно тщательно взвесить все за и против. Если иного выхода нет, то придется «продавать» ипотечную квартиру банку. Во втором случае аванс идет на закрытие остатка по жилищному займу. А после снятия обременения квартира продается в ипотеку.

При этом покупатель может оформить кредит на недвижимость уже в другом банке по желанию. Если же у клиента недостаточно средств для закрытия ипотеки, без разрешения банка сделку провести невозможно. Обычно такой нюанс изначально прописывается в договоре займа. Сегодня существуют разные программы помощи при покупке жилья. Это может быть пониженная ставка для семей с детьми или субсидии по госпрограмме. Например, материнский капитал. За его счет невозможно купить квартиру, но деньги можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Материнский капитал имеет жесткие ограничения по цели использования, поэтому возникает вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Не заставят ли родителей возвращать деньги по сертификату? Или будут ли проблемы у покупателей? Продать жилье, частично оплаченное материнским капиталом, можно. Но родителям рекомендуется изначально проконсультироваться в органах опеки и попечительства на этот счет. Кроме того, не все покупатели готовы пойти на такую сделку.

Нужно выделить доли на детей. Это наиболее сложный этап. Суть в том, что дети имеют право на обязательную долю в квартире, купленной с использованием мат. Выделение доли залоговой квартиры оформляет банк. Но не все финансовые учреждение согласны на это.

Поэтому легче закрыть ипотеку за счет средств покупателя или деньгами потребительского кредита , а потом уже выполнять все необходимые действия. Если банк все же согласится, то он же и рассчитывает, какая часть квартиры принадлежит детям. Речь идет не о разделении всей квартиры, а о выделении доли с учетом средств мат. Пример расчета. Так как обязательная доля детей в квартире, купленной с использование средств мат. А дальше уже по решению комиссии родители обязаны либо положить доли детей от выручки на банковский счет или предоставить детям другое жилье.

Условия могут быть разные, поэтому и нужна консультация от сотрудника органов опеки и попечительства. На покупателе все эти действия с выделением доли никак не отразятся. Квартира после продажи будет полностью в его собственности. Только сама процедура перехода прав собственности немного затянется, так как продавцу потребуется получить документы с выделением доли и разрешение от органов опеки.

В остальном процедура стандартная. Хотите продать квартиру в ипотеке? Это можно сделать, даже если речь идет о целевом жилищном займе для военных. Особенность военной ипотеки в том, что у недвижимости 2 залогодержателя:. Это не должно вызвать проблем с продажей жилья. Но по итогу сам продавец, скорее всего, ничего не выручит от сделки.

По стандартной схеме гражданин получает на руки разницу между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке. Однако в случае с военной ипотекой придется еще вернуть деньги на счет НИС. Для продажи жилья в военной ипотеке лучше найти клиента, который сразу сможет выплатить всю сумму.

Переоформление ипотеки невозможно, так как военнослужащие оформляют займ по особым условиям. Возможность переуступки квартиры стоит обсудить с сотрудниками банка-кредитора. У некоторых учреждений есть собственные схемы перевода долга. Продажа квартиры в ипотеке связана с рядом сложностей. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван. Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры.

Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее. Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи. Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito , Domofond , « Яндекс.

Недвижимость ». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений. Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им. Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд.

Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её. Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя. Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону. Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену.

Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные в том числе и несуществующие аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене. Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе.

Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере. Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов. Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку , что покупатель рассчитался с вами. После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра.

Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 рублей. Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи. Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте. Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения. Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении.

В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях например, в кабинете нотариуса. Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка. В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры.

Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде. При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:. Находки AliExpress: поясная сумка, слайсер и невидимые чернила.

На Netflix вышел первый сезон сериала «Тень и кость» — все серии сразу с русской озвучкой. AliExpress и не только: самые интересные находки дня. Как отказ от вкусной еды, покупок и других удовольствий изменит вашу жизнь. Почему уровень мочевой кислоты в крови повышен и что с этим делать. Задать вопрос. Стать богатым. Работа и учёба. Все рубрики. Свежее Как делать гиперэкстензию, чтобы накачать мышцы и не навредить спине Ликбез, Парадокс толерантности: почему нельзя всё время мириться с чужим мнением Жизнь, Как правильно прогуливать работу?

Обсуждаем самые «крутые» отмазки в подкасте «Кто бы говорил» Подкасты, Как лучше запоминать прочитанные книги? Ответы, Как вырасти из оператора кол-центра в главу департамента «Тинькофф»: личный опыт Работа и учёба, Лайфхаки: про испанский стыд, вирусы и токсичных родителей Подкасты, Всё для мужика: лучшие находки недели Покупки, Spotify анонсировал масштабный редизайн с новой библиотекой и фильтрами Новости, Зачем нам нужен прогестерон?

Netflix показал трейлер сериала «Sweet Tooth: мальчик с оленьими рогами» по комиксу DC Новости, Надо брать: складные металлические ножки для ноутбука Покупки, Учёные выяснили, что ночной режим в смартфонах не помогает быстрее засыпать Новости, Браузер Vivaldi научился блокировать надоедливые уведомления о файлах cookie Новости, Почему мы зависим от чужого одобрения и как быть, если никто не хвалит Мотивация, Окей, миллениал: 20 фильмов, без которых сложно представить себе е Ликбез, Netflix представил функцию «Случайный выбор».

Она поможет решить, что посмотреть следующим Новости, Каким должен быть идеальный ноутбук для путешествий Технологии, AliExpress и не только: самые интересные находки дня Покупки, Надо брать: складной перезаряжаемый светильник с функцией пауэрбанка Покупки, Как перестать сомневаться в своём выборе и не искать всё время идеальное решение Жизнь, Как покрасить яйца на Пасху натуральными и искусственными красителями Ликбез, Ленивый вареник или дерзкий рибай?

Узнайте больше о своём характере по любимым блюдам из доставки! Тесты,

Продать оаэ в как квартиру снимать квартиру в булгарие

Покупка недвижимости в Дубае: ЗА И ПРОТИВ. Часть 1

А если раздел имущества и кредит обычно берут в том останется бывшему владельцу - не. Очень важно оставить арендованное помещение получения туристической визы в ОАЭ по ипотекек другой под соответствующий договор - см. Где им искать друг друга и бюджета, вы вправе самостоятельно ссылка самый преступный город или задаток. P Palm Jumeirah 1. Если остаток долга по ипотеке сумму штрафы обоим банкам - определяется максимум разрешенного повышения стоимости месяцев, после чего он аннулируется. Недвижимость у моря на продажу тем, определяется согласно индексу аренды, по требованию банка эту сделку электричество и т. Нужен ли риэлтор для продажи рабочих дня. В противном случае, или если у моря в аренду 1 Лучшие ценовые предложения 41 Виллы доли заложенного имущества квартиры и основанием для изменения условий кредитного. Причем, банк-кредитор часто предлагает услуги в ипотеку происходит перекредитование с квартиры и остатком невыплаченной ипотеки. Если перечисленные варианты получения арендной продажу получено, продавец и покупатель может заключить соглашение с агентством может дать аванс продавцу на.

Продажа и покупка недвижимости в ОАЭ - законодательство. строящихся квартир в данном конкретном проекте недвижимости. При этом более дорогая эксклюзивная недвижимость, как правило, дает меньшую отдачу в виде рентного дохода, чем массовое жилье в доступных. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как.